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Afin de bien investir en immobilier défiscalisant dans le dispositif De Robien, il vous faut prendre garde à quelques critères de sélection. Voici nos conseils :
1 - L’emplacement
La ville que vous choisissez doit répondre idéalement à plusieurs critères :
- Vous connaissez la ville
- La ville ou le quartier retenu est une "valeur sûre", proche des commodités et transports en communs
- Le marché de la ville ou du quartier n'est pas saturé en immobilier locatif
2 - La construction
La construction de l'immeuble doit être de qualité. Vérifiez pltôt 2 fois qu'une, déplacez-vous, visitez des constructions similaires réalisées par le même promoteur ou constructeur.
Faites comme si vous achetiez ce logement pour vous. Un logement agréable et bien construit = des locataires satisfaits = un revenu garanti.
3 - Du pragmatisme
Ne payez pas trop cher votre bien par rapport au marché local. Renseignez-vous !
4 - Le gestionnaire locatif
Si vous optez pour une offre packagée ou si vous confiez la gestion locative à un tiers, assurez-vous qu'il soit présent dans la ville où vous achetez le bien et qu'ils dispose de tous les outils permettant de diminuer les risques d'impayés par la sélection stricte des locataires.
Certains promoteurs mettent en place une garantie de loyers impayés, étudiez bien les conditions de cette garantie, elle peut vous permettre une prise en charge des vacances locatives ou des impayés.
5 - Le potentiel de revente du bien
Si vous avez respecté les conseils ci-dessus, votre bien immobilier de robien est bien financé, est situé dans un secteur géographique sûr et est de bonne qualité. La revente de ce bien est donc assurée avec une plus value :)
Vous aurez donc financé votre bien en dépensant un minimum d'argent, avec l'argent de vos d'impôts et le revendrez au terme de votre prêt, plus cher que ce qu'il vous a couté ! |
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