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Ces conditions ont été révisées en 2006 et permettent dorénavant d'amortir 50% du prix d'achat
Amortir 65% de la valeur de l'investissement
En investissant dans l'immobilier locatif, il est possible grâce qu dispositif de Robien, de bénéficier d'un régime d'amortissement fiscal accéléré.
Il est ainsi possible de déduire des revenus de location, une partie du prix de revient de l'acquisition.
La déduction fiscale est possible sur une durée de 15 ans, selon le shéma suivant :
- 8% pendant les cinq premières années (soit 40% de la valeur du bien (8% X 5 ans))
- 2,5% les quatre années suivantes (soit 10% de la valeur du bien (2,5% X 4 ans))
- Il est possible, après ces 9 ans, de renouveler l'amortissement pendant deux fois trois ans à 2,5% par an, soit encore 15% de la valeur du bien (2,5% X 6 ans)
Au total sur quinze ans, c'est donc 65% du prix de revient du bien qui seront déduits de la totalité des revenus, diminuant ainsi le revenu imposable.
Au final, votre impôt a financé votre patrimoine !
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