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Calcul de la rentabilité d’un investissement locatif :
Munissez-vous du prix d’acquisition du bien immobilier à louer et du montant annuel des loyers perçus. Formule : Taux de rentabilité brute = (Loyer annuel/Prix d'acquisition du bien) x 100 Exemple :
Vous achetez un bien immobilier 100 000 € que vous pouvez louer 450 € par mois soit 5 400 € par an. Votre rentabilité sera donc de 5,4% par an. La durée du crédit a un impact direct sur les mensualités de remboursement. Plus cette durée est longue, plus les mensualités diminuent et donc amoindri l'effort d'épargne. Attention !
En dehors de toute disposition fiscale particulière, les loyers perçus génèrent des impôts supplémentaires au propriétaire, ce qui diminue la rentabilité brute de l’opération. En profitant des réductions d’impôts offertes par le dispositif fiscal Robien, vous démultiplierez l'effet de levier de votre investissement. D'autant plus que vous êtes moyennement ou fortement fiscalisés. |
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