L'investissement locatif ?

L'investissement locatif est le fait de devenir propriétaire d'un bien immobilier dans l'objectif de le louer à un tiers pour en retirer des revenus complémentaires. La personne investissant dans ce bien immobilier devient "Propriétaire bailleur".

Pour financer cet achat, le propriétaire bailleur a recours à un emprunt pour acheter son bien immobilier à crédit. Ceci est une excellente procédure (surtout lorsque les taux d'emprunt sont bas) qui permet d'utiliser les loyers perçus chaque mois pour rembourser une partie les mensualités du prêt.

A la fin du prêt, le locataire a financé la majeure partie du bien par ses loyers. La différence entre les mensualités du prêt et le montant du loyer doit être fournie par le propriétaire. Le remboursement du crédit est en quelque sorte une "épargne forcée"

2 paramètres peuvent influer sur l'effort d’épargne :

• Le rendement (ou rentabilité) de l’investissement
• La durée du prêt

Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?